آیا برای خانه های قدیمی ترک طبیعی است؟

آیا نگران ترک های دیوار یا سقف خانه قدیمی خود هستید؟توانایی تشخیص عیوب ساختاری برای تعمیر و نگهداری هر خانه، به ویژه خانه قدیمی، ضروری است. درختان و بوته های بیش از حد رشد کرده، زهکشی آسیب دیده، سیستم آب باران نشتی، و کاشی های سقف از دست رفته ممکن است باعث مشکلات ساختاری شود. اگر به این موارد توجه نشود، ممکن است نیاز به تعمیرات پرهزینه داشته باشند و حتی ممکن است منجر به نگرانی‌های ساختاری ترسناک‌تری مانند غرق شدن و جابجایی شوند.

از آنجایی که پیشگیری بسیار مهم است، باید مراقب مراقبت های بیرونی خانه خود باشید. اما اگر فکر می‌کنید آسیب قبلاً اتفاق افتاده است نگران نباشید - با کمک یک متخصص، مشکلات ساختاری، از جمله ترک‌ها، همیشه راه‌حلی دارند. به خواندن این مقاله ادامه دهید تا متوجه شوید که آیا ترک خوردن خانه های قدیمی طبیعی است یا خیر.

آیا ترک خوردن خانه های قدیمی رایج است؟

آسیب های سازه ای بر یکپارچگی هسته خانه شما تأثیر می گذارد، به طوری که فونداسیون، دیوارها، سقف و دیوارهای باربر همگی در این دسته قرار می گیرند. ترک‌های دیواری در خانه‌های قدیمی و جدید بسیار رایج هستند و اغلب به دلیل «ته‌نشینی» استاندارد خانه‌ها ایجاد می‌شوند، که می‌توان با چسباندن مجدد درزها به سرعت و کم هزینه آن را برطرف کرد.

هنگامی که آسیب ساختاری وجود دارد، خانه قدیمی شما ممکن است دیگر نتواند خود را نگه دارد و ممکن است در آستانه فروریختن یا از کار افتادن باشد. خوشبختانه، چندین علامت هشدار قبل از بروز هر گونه آسیب جدی به شما هشدار می دهند. بنابراین، اجازه دهید نگاهی دقیق به چند مورد از آن پرچم‌های قرمز بیندازیم.

چه چیزی باعث ایجاد ترک در خانه های قدیمی می شود؟

اولین قدم در تعیین شدت ترک دیوار در خانه قدیمی شما، شناسایی شاخص های آسیب سازه است. برخی از عوامل زیر ممکن است باعث شود خانه قدیمی شما به دلیل ترک های زیاد دیوار و سقف را از هم جدا کند:

فرونشست و ته نشین شدن

وقتی یک خانه ساخته می شود، نیاز به خاکبرداری دارد. برخی از انواع سکونتگاه ها نسبت به انواع دیگر نیاز به تخریب خاک در حین ساخت و ساز دارند. با گذشت زمان این خاک فشرده شده و ته نشین می شود و باعث ایجاد ترک می شود. ته نشینی طبیعی اغلب منجر به شکاف های کوچک عمودی به جای ترک های ناهموار بزرگ می شود. ته نشین شدن جزئی یک اتفاق طبیعی است که در طول زمان اتفاق می افتد.

با این حال، حرکت رو به پایین قابل توجه در خاک در زیر دیوار نشان دهنده مشکلات ساختاری است. هنگامی که خاک شسته می شود، بیش از حد فشرده می شود یا فرو می ریزد، منجر به فرونشست شدید می شود. یک مثال دیدنی از این، فروچاله ها هستند.

خاکهای واکنش پذیر

هنگامی که خاک خیس است، خاک واکنش پذیر به طور قابل توجهی منبسط می شود و زمانی که خشک می شود، به طور قابل توجهی فشرده می شود و منجر به ترک دیوار می شود. یکی از نمونه های خاک واکنش پذیر خاک رس است. شن و ماسه نیز نمونه هایی از خاک های غیر واکنشی هستند. آزمایش خاک به شما کمک می کند تا تعیین کنید که آیا خاک شما واکنش پذیر است و می تواند باعث ایجاد شکاف در دیوار شود.

تغییرات فصلی و آب و هوا

خشکسالی، سیل، آب و هوا و تغییرات فصلی می تواند باعث انقباض و انبساط شدید خاک شود. آنها همچنین می توانند تغییرات قابل توجهی در سطح ایستابی زیر یک ملک ایجاد کنند که منجر به مشکلات ساختاری خانه مانند ترک دیوار می شود.

حفاری و ساخت و ساز در نزدیکی

اگر در یک مجتمع مسکونی جدید زندگی می کنید یا در نزدیکی یک محل ساختمان یا یک معدن معدن هستید، ممکن است دچار ترک در دیوارها شوید. ماشین آلات سنگین، لرزش، فشردگی مکانیکی شدید خاک، یا انفجار (حفاری با استفاده از مواد منفجره) همگی می توانند باعث ایجاد ترک در دیوار خانه شما شوند، به خصوص اگر قدیمی باشد.

اگر پس از ساخت ساختمان در محله شما ، ترک های دیواری شما ظاهر می شود ، ممکن است یک معاینه ترک و راهنمایی قانونی داشته باشید. لرزش های زمین و زمین لرزه ها ، هرچند در استرالیا غیر معمول است ، همچنین می تواند باعث شکستگی دیوار شود.

کار پسوند ساخته شده ضعیف

اگر کار فرمت در خانه شما بدون حفظ دیوارها انجام شود ، ممکن است ترکیبی از دیوار داخلی رخ دهد. ممکن است ترک های دیواری هنگامی بوجود بیاید که وزن بیش از حد بر روی یک دیوار بار تحمل شود. علاوه بر این ، مصالح ساختمانی معیوب و طراحی پایه زیر مهندسی نیز ممکن است باعث ترک های دیواری شود.

خسارت آب

ترک های موجود در دیوار نیز ممکن است به دلیل روده های بسته شده ، آسیب سیل ، آبپاش های باغ و لوله های مسدود یا نشتی رخ دهد. همه اینها می توانند خاک را اشباع یا حتی شستشو دهند.

کاشت درختان نزدیک به خانه شما

سازندهای ریشه تهاجمی در درختان رایج است و منجر به ترک در خانه شما می شود. بنابراین ، شما باید اطمینان حاصل کنید که فقط گیاهان و درختچه های متوسطی دارید که به دیوارهای خود نزدیک می شوند. درختان می توانند با از بین بردن آب از خاک و تغییر رطوبت خاک ، دیوار قدیمی را ترک کنند.

از آنجا که می تواند خاک را در فضایی که قبلاً توسط سیستم ریشه اشغال شده بود بی ثبات کند ، از بین بردن یک درخت بزرگ از مکانی در نزدیکی دیوارهای شما نیز ممکن است باعث ترک خوردگی شود. همچنین می تواند باعث تغییر در رطوبت خاک شود یا به مرور زمان حل و فصل شود.

تخریب مصالح ساختمانی

هیچ چیز برای همیشه دوام ندارد و مصالح ساختمانی نیز از این قاعده مستثنی نیستند. مصالح ساختمانی می توانند با توجه به چندین چیز از جمله گرانش ، هوازدگی ، پوسیدگی یا نگهداری ناکافی آسیب ببینند. هنگامی که مصالح ساختمانی شما شروع به وخامت می کنند ، تمامیت ساختاری خانه شما به خطر می افتد و ممکن است به گرانش برسد.

این به نوبه خود می تواند منجر به شکل گیری ترک ها شود. یکی دیگر از دلایل احتمالی ترکیدن دیوار قدیمی شما در خانه شما تخریب دال بتونی آن است. فولاد موجود در تقویت بتن به دلیل رطوبت و قرار گرفتن در معرض نمکی که منجر به سرطان بتونی می شود ، شروع به زنگ زدگی و تجزیه می کند. بنابراین ، یک خانه قدیمی مستعد ترک های دیواری است.

چه موقع نگران ترک های خانه خود باشید

هیچ ترک یکسان نیست!آنها در اندازه ها ، شکل ها و جهت های مختلفی قرار می گیرند. ترک های بزرگتر (آنهایی که اندازه آن بیش از 15 میلی متر عرض دارند) معمولاً منبع نگرانی هستند. بنابراین ، شما باید یک مهندس سازه را بررسی کنید. ترک های فرونشست به احتمال زیاد به سرعت شکل می گیرند.

آنها معمولاً در نزدیکی یا اطراف درها و پنجره ها یافت می شوند و در قسمت بالای آن مورب و گسترده تر از پایین هستند. در زیر لیستی از ترک هایی که باید در مورد آن نگران باشید وجود دارد:

ترک های گسترده

ترک های مو با کمتر از عرض حدود 1 میلی متر یا ترک های جزئی در حدود یک تا پنج میلی متر دلیلی برای نگرانی نیست. این ترک ها در گچ است نه یک استراحت در دیوار. به طور معمول می توانید آنها را با لکه دار کردن و نقاشی روی آنها برطرف کنید.

وقتی شکاف بین پنج تا پانزده سانتی متر عرض باشد خطرناک است. هنگامی که یک دیوار قدیمی دارای شکافی است که در حدود 25 میلی متر یا گسترده تر است ، ممکن است آسیب ساختاری را نشان دهد. شکستگی بزرگی مانند این ممکن است برای تأمین ثبات ساختار ، کار گسترده ای مانند زیربنایی را ضروری کند.

ترک های مورب

یکی از علت های مهم حرکت ساختاری ترک های تند و تیز است که به صورت مورب اجرا می شود یا به نظر می رسد مانند یک سری از پله ها که از دیوار قدیمی شما بالا می رود. آنها همچنین کمی خطرناک تر از ترک هایی هستند که فقط یک دیوار قدیمی بالا و پایین می روند. شما باید طول و عمق شکستگی را ارزیابی کرده و به دنبال مشاوره یک متخصص ساختاری باشید که می تواند شدت مشکل را تعیین کند.

ترکهای عمودی

شکستگی های ریز مانند این در دیوارهای گچ قدیمی رایج است. آنها می توانند هنگامی اتفاق بیفتد که گچ در حضور رطوبت متورم شود و سپس با خشک شدن قرارداد ببندد. به جای پر کردن و بازگرداندن ترک ها ، باید مدتی صبر کنید قبل از پر کردن و بازگرداندن آنها. با این حال ، اگر شکستگی عمودی از 0. 5 سانتی متر فراتر رود ، ممکن است مسئله جدی تری باشد.

ترک های افقی

ترک های افقی در بلوک های سیمانی و پایه های آجری شیوع بیشتری دارند و یک مشکل مهم را نشان می دهند. آنها به طور معمول از دیوار به دیوار اجرا می شوند و هنگامی که دیوارهای پایه با فشار آب و خاک ناهموار فشار می یابند ، رخ می دهد. این ترک ها به دلیل دوره های باران شدید به احتمال زیاد ظاهر می شوند ، به خصوص اگر خانه شما دارای زهکشی ناکافی باشد.

به همین ترتیب ، ممکن است آسیب ساختاری در نتیجه این فشار رخ دهد. برای جلوگیری از ترک های افقی ، باید اطمینان حاصل کنید که زیر زمین های شما به اندازه کافی از پایه و اساس اموال شما و به طور ایده آل به آب طوفان متصل است. بسته به خانه و خاک شما ، یک متخصص خاک می تواند از فاصله ایده آل به شما توصیه کند. Downspout باید حداقل چهار پا از خانه شما تخلیه کند.

ترک های پله ای

ترک های دیواری می تواند بین اتصالات ملات و بلوک های جداگانه به دلیل فشار خاک یا حل و فصل دیفرانسیل (هنگامی که بنیاد پشتیبانی یک خانه به طور ناموزون حل و فصل می شود) رخ دهد. ترک های پله ای شبیه به ترک های مورب هستند ، اما آنها یک الگوی پله را بر روی دیوار قدیمی شما ایجاد می کنند.

ترک های بالای پنجره و درب

ترک ها به احتمال زیاد در ضعیف ترین قسمت های یک دیوار قدیمی مانند اطراف یک قاب پنجره رخ می دهد. عمدتا از آنجا که پنجره ها و درها دیوارها را به میزان قابل توجهی تضعیف می کنند ، اجازه می دهد شکستگی ها ظهور کنند.

ترک هایی که از طریق آن می توانید نور روز را ببینید

ترک های موجود در دیوارها و سقف که امکان نور به خانه شما را فراهم می کند می تواند دلیلی برای آسیب شدید ساختاری باشد. چنین ترک ها نشان می دهد که کل دیوار تغییر کرده است ، نه فقط یک طرف. شکستگی ممکن است در قسمت بیرونی یک دیوار قدیمی ظاهر شود ، اما ممکن است در داخل قابل مشاهده نباشد ، و برعکس. از طرف دیگر ، یکی از شکستگی های عظیم که به نظر می رسد عرض دیوار شما را اجرا کند ، ممکن است نشانه فرونشست باشد.

هزینه رفع ترک ها

اگر ترک های خانه قدیمی شما شدید باشد و منجر به خسارت ساختاری شود ، ممکن است برای ترمیم هزینه ها باشد. از طرف دیگر ، هزینه نادیده گرفتن ترک های دیواری ممکن است بسیار بیشتر باشد. شما می توانید با یک ملک که کاملاً غیرقابل سکونت است یا حتی محکوم شوید ، پایان دهید. بیمه نامه شما ممکن است هزینه تعمیر ترک های دیواری و پرداختن به دلایل اساسی را تأمین کند.

در بالای تعهدات وام مسکن موجود ، ممکن است خود را با قیمت جابجایی و اجاره یک خانه متناوب گیر کنید. اگر می خواهید در دراز مدت پس انداز کنید ، بهتر است ترک های دیواری و تمام دلایل اصلی آنها را در اسرع وقت تصحیح کنید. از این گذشته ، هیچ بحثی علیه این واقعیت وجود ندارد که پیشگیری همیشه هر نوع درمانی را برطرف می کند.

بیمه خانه می تواند ترک هایی را که مربوط به فرونشست است ، پوشش دهد. اما شما باید هزینه اضافی بپردازید ، که اغلب بیشتر از موارد اضافی برای مطالبات باقیمانده سیاست شما است. به خاطر داشته باشید که پس از طرح ادعا ، شرکت بیمه شما ممکن است بخواهد قبل از انتخاب نحوه بهترین آدرس دهی به آن ، شکاف را بررسی کند.

از طرف دیگر ، ترک های ناشی از حل و فصل طبیعی ، حرکت حرارتی و خرابی لینتل تحت یک مسئله نگهداری قرار می گیرند. و شما به احتمال زیاد در برابر ترک های ناشی از فوق الذکر بیمه نشده اید زیرا بیمه ساختمان سایش و پارگی یا خراب شدن منظم را پوشش نمی دهد.

نحوه ترمیم ترک های دیوار

اگر شکاف هایی که می خواهید با آنها مقابله کنید گسترده و عمیق هستند، ممکن است مجبور شوید با یک مهندس سازه قابل اعتماد تماس بگیرید. مهندسان سازه می توانند بفهمند که چه چیزی باعث ترک ها شده است و چگونه آنها را اصلاح کنند.

از سوی دیگر، می‌توانید به راحتی ترک‌های خط رویش مو را در دیوار گچ‌کاری‌شده قدیمی‌تان اصلاح کنید و از مهارت‌های عملی خود در زمینه DIY استفاده کنید و در هزینه‌تان صرفه‌جویی کنید. برای ترمیم ترک های خط مو مراحل زیر را دنبال کنید:

مرحله اول: به آرامی اطراف شکاف را تمیز کنید

برای شروع ترمیم، اطراف شکاف را با یک چاقوی بتونه یا سوهان به آرامی بشویید. انجام این کار باعث افزایش سطحی می شود که در آن ترکیب اتصال دهنده را اضافه می کنید و چسبندگی آن به سطح را بهبود می بخشد.

مرحله دوم: ترک ها را با یک ترکیب اتصال پر کنید

سپس با استفاده از یک چاقوی بتونه، ترک ها را با ترکیب اتصال دهنده در سطح پر کنید. مطمئن شوید که آن را در لایه های نازک به جای یک بار استفاده کنید. این به شما این امکان را می دهد که یک روکش صاف و بی عیب داشته باشید.

مرحله سوم: یک مش فایبرگلاس را به ترکیب مرطوب اضافه کنید

در حالی که ترکیب هنوز مرطوب است، یک توری فایبرگلاس به ترک و ناحیه اطراف آن اضافه کنید تا آن را بپوشاند. می توانید از یک جفت قیچی برای برش مش به اندازه استفاده کنید، اما نگران دقیق بودن بیش از حد نباشید. مش از بزرگ شدن ترک جلوگیری می کند و این امر را به یک اقدام احتیاطی ضروری تبدیل می کند.

مرحله چهارم: اجازه دهید ترکیب و مش خشک شود

حالا به ترکیب کمی زمان بدهید تا خشک شود.

مرحله پنجم: سه لایه دیگر از ترکیب اضافه کنید

سه لایه دیگر از ترکیب اتصال دهنده را بعد از خشک شدن روی مش بمالید. برای انجام این کار نباید عجله کنید زیرا باید اجازه دهید هر لایه کاملا خشک شود و قبل از اعمال لایه بعدی، ناحیه را سنباده بزنید. اطمینان حاصل کنید که با اضافه کردن هر لایه، سطح ترکیب را افزایش داده اید زیرا این به دستیابی به یک سطح صاف کمک می کند.

مرحله ششم: ناحیه را با ماسه بپوشانید

پس از خشک شدن لایه نهایی، ناحیه را با مقداری ماسه بپوشانید (حدود 24 ساعت صبر کنید تا مطمئن شوید که این مورد است).

مرحله هفتم: گرد و غبار را پاک کنید و دیوار خشک را رنگ کنید

در نهایت، گرد و غبار اضافی را پاک کنید و روی ترکیب دیوار خشک رنگ بزنید تا با بقیه دیوار هماهنگ شود.‌

نکته: این روش در ترمیم ترک های معمولی که بیمه صاحب خانه شما ممکن است آن را پوشش ندهد بهترین کار را دارد.

برای رفع ترک های خانه قدیمی شما کارشناسانی را استخدام کنید

اگر شکاف هایی را در خانه قدیمی خود کشف کردید اما مطمئن نیستید که نگران باشید، بهتر است به جای پشیمانی در امان باشید. بنابراین، می توانید یک مهندس سازه با تجربه یا کارشناس بازرسی ساختمان را برای ارزیابی علت ترک دیوارها استخدام کنید.

چنین کارشناسانی می توانند در مورد استراتژی ها به شما کمک کنند و هزینه تعمیرات لازم را تخمین بزنند. حفاظت از امنیت خانواده و سرمایه گذاری مالی خود با مقابله با هر گونه شکافی که در خانه جدید یا قدیمی خود می بینید ضروری است.

بازرسی های ساختمان جیم

قبل از خرید و قبل از ساخت. با بازرسی ساختمان جیم تماس بگیرید. نام مورد اعتماد برای بازرسی ساختمان در آدلاید، SA. برای دریافت قیمت امروز با ما تماس بگیرید.