خرید به اجازه یک سرمایه گذاری خوب?

سرمایه گذاری در املاک – به خصوص یکی از شما قصد دارید به جای زندگی کردن – با خطرات و چالش های منحصر به فرد خود همراه است, به خصوص در این شرایط اقتصادی نامشخص فعلی, که بسیار مهم است قبل از اینکه غوطه ور شوید.

در این مقاله ما بررسی می کنیم که چه چیزی در خرید و مالکیت یک ملک اجاره ای دخیل است و جوانب مثبت و منفی را مشخص می کنیم تا بتوانید تصمیم بگیرید که این می تواند یک سرمایه گذاری ارزشمند برای شما باشد.

محتویات

یک خرید به اجازه سرمایه گذاری در ملک است?

هنگامی که شما سرمایه گذاری در خرید به اجازه ملک, شما به سادگی خرید یک ملک مسکونی, مانند یک خانه یا یک تخت, به منظور اجاره به مستاجران. این به این معنی است که شما تبدیل به یک صاحبخانه می شوید که با وظایف مختلفی همراه است که بعدا بررسی می کنیم.

همانطور که با بسیاری از انواع دیگر از سرمایه گذاری, امید است که سرمایه گذاری خود را به شما فراهم خواهد کرد با به طور منظم سود ماهانه, که می تواند مورد استفاده قرار گیرد برای تکمیل حقوق بازنشستگی خود را, و یا هر منبع دیگر از درامد شما ممکن است.

همچنین چشم انداز رشد سرمایه وجود دارد – به عبارت دیگر, که اموال خود را در ارزش در دراز مدت قدردانی خواهد شد, به طوری که شما را به سود زمانی که شما در نهایت به فروش.

این همه ممکن است صدای نسبتا ساده, اما یک میزبان کامل از متغیرهای را به حساب در هنگام خرید و اجازه دادن به اموال وجود دارد. اگر شما دقیق نیست و یا فقط بد بخت, شما می تواند در نهایت ساخت از دست دادن, فقط به عنوان شما می توانید با هر نوع دیگر از سرمایه گذاری.

مزایای استفاده از خرید به اجازه خواص چیست?

مزیت اصلی داشتن خرید برای اجازه دادن به ملک این است که به شرطی که "دوره های باطل" محدودی داشته باشید (زمانی که ملک شما رها نمی شود) باید یک جریان درامد منظم داشته باشید. بازده اجاره, به خصوص در مناطق شمالی, می تواند به عنوان بالا به عنوان 7% یا 8%. ممکن است ارزش دارایی شما در طول زمان افزایش یابد اما هیچ کدام از این داراییها یا رشد سرمایهای تضمین نمیشود. یافتن پست های بیشتر در مورد مناطق در حال حاضر بالاترین بازده خرید به اجازه در مقاله ما شمال شرق فراهم می کند بهترین بازده بلند مدت برای خرید به سرمایه گذاران.

بسیاری خرید می کنند تا به سرمایه گذاران اجازه دهند مالکیت ملک را دوست داشته باشند زیرا این یک دارایی ملموس است که کنترل بیشتری نسبت به سهام یا سهم به سرمایه گذاران می دهد. به جای خرید علاقه در سهام و امیدوار است که به خوبی انجام, شما باید یک نقش فعال در هر بخشی از فرایند اجازه. شما ملک را انتخاب می کنید و به عنوان صاحبخانه نحوه مدیریت و نظارت بر هر جنبه از امور مالی را کنترل می کنید. این ممکن است جذاب باشد اگر به غرایز خود اعتماد کنید و می توانید با زمان و پول خود سازماندهی کنید.

اگر شما یک سرمایه گذار با تجربه و سپس خرید ملک نیز می تواند یک راه خوب برای تنوع بخشیدن به نمونه کارها موجود خود را.

مقایسه خرید به اجازه نرخ وام مسکن

چند نکته اساسی را وارد کنید و نرخ وام مسکن بیش از 90 وام دهنده را در عرض چند دقیقه مقایسه کنید. به روز رسانی گزینه های خود را به عنوان شما را, اگر شما می خواهم سعی کنید از چند حالات.

من می توانم را از یک وام مسکن در خرید به اجازه اموال?

هزینه اصلی خرید برای سرمایه گذاری در ملک البته خرید خود ملک است. شما هم می تواند استفاده از پس انداز برای خرید ملک بی درنگ اگر شما می توانید به استطاعت, یا شما می توانید خرید خود را با استفاده از یک خرید به اجازه وام مسکن صندوق.

خرید به اجازه وام مسکن اساسا متفاوت به وام مسکن مسکونی, و وام دهندگان خواهد شد طیف وسیعی از عوامل مختلف را به حساب زمانی که ارزیابی درخواست خود را, از جمله چقدر اجاره ملک است به احتمال زیاد برای تولید. شما نیاز به قرار دادن یک بزرگتر سپرده بیش از حد – در حالی که شما معمولا می توانید از یک مسکونی وام مسکن با سپرده به عنوان کوچک به عنوان 5% از ارزش ملک, اکثر وام دهندگان نیاز به یک حداقل 25% سپرده اگر شما می خواهید را به یک خرید به اجازه وام مسکن. خرید به اجازه نرخ وام مسکن و هزینه ها معمولا بالاتر خواهد بود و همچنین, به عنوان اجازه دادن به یک ملک در نظر گرفته شده است یک گزاره پر مخاطره برای وام دهندگان از اگر شما به سادگی در خود زندگی می کردند. یک سری از افزایش در بانک مرکزی انگلستان نرخ پایه در ماه های اخیر به این معنی است که خرید به اجازه نرخ وام مسکن به شدت از سال گذشته افزایش یافته است, کشش استطاعت برای خرید بالقوه به سرمایه گذاران اجازه. شما می توانید هزینه با استفاده از این خرید مقایسه به اجازه وام مسکن ابزار مقایسه.

شما همچنین می خواهید به احتمال زیاد تنها پرداخت کردن علاقه شما مدیون وام دهنده در هر ماه, به جای سرمایه, تا زمانی که مدت وام مسکن پس از اتمام. در این مرحله یا باید ملک را پس انداز کنید یا سرمایه را بازپرداخت کنید (یا با فروش ملک یا استفاده از پس انداز خود). برای یک نگاه عمیق در چگونه خرید به اجازه وام مسکن کار, خواندن راهنمای ما به درک خرید به اجازه وام مسکن. شما می توانید در مورد همه گزینه های مختلف وام مسکن که ممکن است در دسترس شما باشد و نحوه مقایسه در مقالات ما در مورد رهن های بالای 50 سال اطلاعات بیشتری کسب کنید: مواردی که باید بدانید و رهن های بالای 60 سال: چیزهایی که باید بدانید.

چقدر می توانم در یک خرید قرض به اجازه وام مسکن?

به جای اینکه فقط به درامد و مخارج خود نگاه کنید تا ببینید در صورت خرید خانه برای زندگی چقدر می توانید به عنوان وام دهنده وام بگیرید, خرید کنید تا به وام دهندگان اجازه دهید بدانند که احتمال تولید ملک چقدر است. وام دهندگان معمولا به دنبال حداقل 125 درصد از پرداخت های وام مسکن یا گاهی اوقات بیشتر از این هستند.

اگر می خواهید ببینید که چقدر می توانید برای خرید ملک وام بگیرید, به سادگی سود اجاره مورد انتظار خود را در خرید ما وارد کنید تا ماشین حساب وام مسکن تخمین بزند.

چه اهرم?

گرفتن وام مسکن به منظور سرمایه گذاری, مانند خرید به اجازه ملک, به عنوان "اعمال نفوذ" شناخته شده است (و یا گاهی اوقات "دنده"). حتی اگر شما اعتماد به نفس است که شما می توانید یک ملک با پس انداز فعلی خود را استطاعت, این امر می تواند ارزش با توجه به استفاده از اهرم به عنوان یک گزینه.

مثلا, اجازه دهید بگویم که شما تا به حال به اندازه کافی ذخیره تا خرید یک ملک به ارزش 1 100,000. اگر اموال افزایش ارزش 10% هر سال, سپس پنج سال بعد شما می توانید فروش برای £150,000, دادن به شما سود کل £50,000 (این نمونه حذف هزینه, اتهامات, مالیات, و اجاره به خاطر سادگی).

اما, اگر وجود دارد یکی دیگر از اموال در همان منطقه به ارزش £300,000, سپس شما ممکن است تصمیم به گرفتن یک خرید به اجازه وام مسکن به منظور پرداخت هزینه این ملک به جای. با فرض اینکه شما سرمایه گذاری 1 100,000 از پول خود را و از £200,000 وام مسکن, و این ملک افزایش می یابد در ارزش در همان نرخ به عنوان یک ارزان تر, سپس پس از پنج سال شما می توانید برای فروش 4 450,000. این به شما می دهد سود کل £350,000 از سرمایه گذاری اولیه خود را, یا 1 150,000 پس از پرداخت وام مسکن خود را. به این ترتیب, اعمال نفوذ اجازه می دهد تا شما را به دسترسی به فرصت های سرمایه گذاری است که به طور معمول خارج از پس انداز خود را.

متناوبا, شما می توانید چوب با property 100,000 ملک و از خرید به اجازه وام مسکن برای 5 50,000. مزایای اهرم در اینجا دو برابر خواهد بود: اولا, این اجازه می دهد شما را به سرمایه گذاری باقی مانده خود را £50,000 در خواص دیگر و یا سرمایه گذاری در همان زمان. در مرحله دوم, کلی بازگشت سرمایه گذاری اولیه خود را بالاتر خواهد بود زمانی که بیان شده به عنوان یک درصد: اگر شما را در £50,000 و make 100,000, سپس این مقدار به 100% بازگشت, که از لحاظ فنی یک سرمایه گذاری موفق تر از قرار دادن در 1 100,000 و ساخت 5 50,000 (50% بازگشت), حتی اگر پس از پرداخت وام مسکن سود خود را اساسا همان مقدار خواهد بود. درصد بازده بالاتر در زمینه سبد سرمایه گذاری موفق تر دیده می شود.

قادر به سرمایه گذاری در خواص گران تر و یا خواص متعدد در همان زمان نیز به طور کلی بدان معنی است که عملکرد اجاره خود را از این خواص بالاتر خواهد بود, که راه دیگری است که اعمال نفوذ می تواند منجر به سود بیشتر از شما به طور معمول با پس انداز خود را رسیدن به.

حرکت نزولی به اهرم است که همان اصول در جهت معکوس اعمال: فقط به عنوان پاداش بالقوه بالاتر است, بنابراین خطر بالقوه است. اگر ملک در ارزش پایین می رود, شما ممکن است به اندازه کافی به پرداخت وام مسکن خود را فقط از فروش, و ممکن است مجبور به شیب به اجاره و یا پس انداز خود را به منظور پوشش بقیه. بازگشت درصد خود را نیز رنج می برند; اگر شما خریداری ملکr 300,000 بی درنگ و ارزش خود را 20% به £240,000 می افتد و سپس شما فقط 20% از سرمایه گذاری خود را از دست داده اند. اگر شما تنها با قرار دادن یک 50% سپرده £150,000, اما, سپس همان loss 60,000 از دست دادن معادل 40% سرمایه گذاری خود را.

خدمات مقایسه وام مسکن رایگان ما اجازه می دهد تا شما را به مقایسه خرید به اجازه معاملات از کل بازار و پیدا کردن چقدر می تواند شما را نجات دهد.